Excelente oportunidade para empresários que buscam estrutura pronta, localização estratégica e alta visibilidade, no coração comercial da cidade. Imóvel comercial com 195 m² de terreno e 192 m² de área construída, muito bem distribuído, ideal para escritórios, clínicas, lojas especializadas, empresas de serviços, coworking ou operações administrativas. O imóvel oferece: Ampla área comercial com fachada e porta de aço, garantindo segurança e ótima exposição Ambientes internos claros, modernos e bem ventilados Grande quantidade de armários planejados, ideais para organização, arquivos, estoque leve ou exposição Espaço de escritório estruturado Banheiros Piso cerâmico e layout versátil, permitindo fácil adaptação ao seu modelo de negócio Balcão de atendimento, ideal para recepção ou vendas Diferencial: imóvel já preparado, reduzindo custos de reforma e permitindo início imediato da operação. Localização: Situado no Centro de Araraquara, em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da cidade, com forte fluxo de pessoas e veículos, próximo a bancos, comércios, escritórios e serviços essenciais. Aluguel: R$ 4.900,00 IPTU: valor à parte Garantia locatícia: Seguro fiança Imóvel ideal para quem busca funcionalidade, visibilidade e endereço estratégico, sem abrir mão de praticidade e imagem profissional. Informações sujeitas a alterações, mediante consulta.